22.11.2021
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Detaylar
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Detaylar
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Detaylar Nelerdir ?
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Detaylar, ev almak büyük ve önemli bir yatırımdır. Bir ev satın almayı düşünüyorsanız, öncelikle bunu yapmak için doğru zaman olup olmadığını belirlemek için kendinize birkaç soru sormalısınız. İster ilk kez ev sahibi olun, ister deneyimli bir yatırımcı olun, bir ev satın alırken göz önünde bulundurmanız gereken önemli hususlar bulunur. Çünkü satın alma ve satma sürecinde yapılan küçük bir hata bile hem alıcı hem de mülk sahibi için önemli riskler oluşturabilir. Bu nedenle hangi evi hangi koşullarda alacağınıza karar vermekte zorlanabilirsiniz. Siz de bu süreci sorunsuz bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olacak ipuçlarına göz atmak istiyorsanız yazımıza göz atabilirsiniz.
1) İstek ve İhtiyaçlarınızı Belirlemelisiniz
İhtiyacınız olandan daha küçük ya da işinizden, çocuklarınızın okulundan uzak bir ev almak istemezsiniz, değil mi? Bu nedenle, konut satın alırken, tüm ihtiyaçlarınızı ve arzularınızı listelemeye ve ardından aramaya başlamalısınız. Satın almak istediğiniz konutun ulaşım kolaylığı eğer bir projeden ev alıyorsanız sunulan sosyal hizmetler, evin büyüklüğü... Her şey çok önemlidir. Örneğin, kalabalık bir aileniz varsa ve evden çalışıyorsanız, 2 + 1 bir ev sizin için yeterli olmayabilir. Veya ülkemizde güneşlenme, rüzgar ve yönleri dikkate aldığımızda en fazla güney batı, güney doğu ve güney cephelerin tercih edildiğini söyleyebiliriz. Burada evin güneş aldığı saatler, rüzgar yönü gibi konular bölgesine göre değişkenlik gösterecektir. Çok sıcak bölgelerde evin yaz aylarında sürekli güneş alıyor olması avantajdan çok dezavantaj oluşturabilecektir. Bu nedenle, bir ev satın alırken, önce hangi yerde ve hangi boyutta, hangi özelliklere sahip bir daire satın alacağınızı belirlemelisiniz. Fakat amacınız bir yatırım için bir ev satın almaksa, bu aşamada bir ulaşım projesinin yakınında bulunan bir sitede bir ev satın almak karlı bir seçim olabilir.
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
2) Alacağınız Mülkün İpotek ve Haciz Kaydını Sorgulayın
Bu sorun tüm potansiyel alıcıların ilgisini çekmektedir. Sıfır projeden bir ev satın alıyorsanız veya zaten satılık bir ev arıyorsanız, haciz ve ipotek konusunu araştırmanız gerekir. Çünkü evdeki ipotek nedeniyle ciddi sorunlar olabilir. Örneğin, ipoteği olan bir daire girişimcinin borçları nedeniyle yeniden satılabilir. Bu da büyük olasılıkla zaman alıcı bir yasal sürece yol açacaktır. Bu sebeple, ipotek ve haciz kaydı olmayan bir konut tercih ettiğinizden emin olmalısınız.
Kendinize en uygun evi bulmak için profesyonellerimizle iletişime geçin
3) Alacağınız Mülkün Bulunduğu Bölgenin Deprem Riskini Öğrenin
Ülkemiz bulunduğu coğrafyadan ötürü deprem riski yüksek bir ülkedir. Öncelikle alacağınız mülkün bulunduğu bölgenin deprem riskini öğrenmelisiniz. Yeni çıkan yasalar gereği deprem açısından riskli bulunan bölgeler kentsel dönüşüme girecektir. Evin deprem yönetmeliğine uygun bir şekilde inşa edilmesine, zemin yapısı bakımından depreme karşı korunaklı bir noktada olmasına dikkat etmelisiniz. Ayrıca evi satın aldıktan sonra Zorunlu Deprem Sigortası’nı da yaptırmayı unutmamalısınız. Satın alınan ev eğer riskli bölgede ise belediye tarafından yıkılabilir. Ayrıca bu avantajlı bir yatırım olmayacağı gibi hayati bir tehlikede mevcuttur.
4) Evi Mutlaka Kendiniz Görmelisiniz
Fotoğraflar ne kadar detaylı olursa olsun sizi yanıltabilir. Satın almayı düşündüğünüz bir evi mutlaka kendi gözlerinizle de görmelisiniz. Alıcı ve ilan sahiplerinin, satılacak evin içinde görüşmesi önemli bir detaydır. Bu sayede olası problemlerin önüne geçilir ve ev ile ilgili her detay gündeme getirilir. Halen yapım aşamasında olan bir ev satın almayı planlıyorsanız, projenin ayrıntılarını göz önünde bulundurmayı ihmal etmemelisiniz. Ayrıca yeterli oranda referansı bulunmayan şirketlere temkinli yaklaşılması da gerekmektedir.
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
5) Satın Alınacak Mülkün Krediye Uygun Olup Olmadığı Kontrol Edilmelidir
Ev almanın belki de en zorlayıcı tarafı bu süreçte yapılan ödemeler. Bütçenize uygun bir ev seçtiniz ve bu evin ödemelerine bir an önce başlamak istiyorsunuz. O halde ilk önce ödemenizi nasıl yapacağınıza dair bir plan oluşturmanızda yarar var. Ne kadar peşinat ödeyeceksiniz, konut kredisi alacak mısınız gibi soruları cevapladıktan sonra, önünüzdeki seçenekleri güzelce değerlendirin. Ev sahibi olmak için konut kredisinden yararlanmak istiyorsanız son anda kötü bir sürprizle karşılaşmamak için satın almak istediğiniz evin konut kredisine uygun olduğundan emin olmalısınız. Konut kredisi alınıp alınamayacağı; evin yaşı, iskan ve kat mülkiyeti gibi önemli detayların incelenmesi ile netlik kazanır. Konut kredisi çekmeyi düşünenler öncelikle bankaların faiz oranlarını karşılaştırmalıdır. Faiz oranları bankadan bankaya ve kredi notunuza göre değişebilmektedir.
6) Fiyat Karşılaştırması Yapın, Brüt ve Net Metrekare Arasındaki Farkı İnceleyin
Evin konumu, özellikleri gibi detaylara karar verdiniz. Şimdi sırada emlak siteleri, emlakçılar ya da inşaat şirketlerinde hayal ettiğiniz evi araştırmak var. Bu araştırmada evin özelliklerinin yanı sıra bütçeniz de hangi eve sahip olabileceğinizde söz sahibi.
Evinizin büyüklüğü, fiyat üzerinde doğrudan etkilidir. Bir eve değerinden fazla bedel ödememek ve evin ihtiyacınıza cevap verip veremeyeceğini öğrenmek için ise brüt ve net metrekare arasındaki farkı bilmeniz sağlıklı olacaktır. Net metrekare, evin kullanabileceğiniz bölümlerini belirtirken brüt metrekare; duvarlar, kolonlar, balkon gibi alanları da kapsar. Yani brüt 100 m² brüt büyüklüğe sahip olan bir evin tüm alanlarını kullanamayabilirsiniz. Dolayısıyla diğer tüm özellikleri aynı olan ve aynı fiyattan satılan brüt 100 m² ve net 100 m² ev arasındaki karşılaştırmada net ölçüsü 100 m² olan konut daha avantajlıdır.
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Detaylar
Son Bloglar
