Konut Kredisi Hakkında Bilinmesi Gerekenler

 Konut Kredisi Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Binax: Konut Kredisi Hakkında Bilinmesi Gerekenler

Evim güzel evim, ev uzun zamandır sahip olmayı hayal ettiğiniz kişisel bir varlıktır. Bir ev satın almayı planlıyorsanız, aklınıza gelen iki şey vardır: güzel bir ev ve pek de hoş olmayan, genellikle kaçınılmaz bir ev kredisi. Ancak asıl önemli olan konut kredisine alabilmektir. Borç verenler için, esas olarak kazançlarınız, giderleriniz, birikimleriniz, iş profiliniz, finansal kabiliyetiniz ve kredilerin ve diğer borçların geri ödeme geçmişi temelinde değerlendirilen geri ödeme kabiliyetinizi değerlendirmeleri çok önemlidir. Kötü bir kredi notu ve geçmişten gelen ödemeler, yani kredi borçlarınız veya kötü ödeme geçmişiniz, ev kredisi alırken sorun yaratabilir . İşte konut kredisi almadan önce kontrol etmeniz gereken bazı önemli ipuçları:

Profesyonellerimize tanışmak için tıklayın

Konut Kredisini Nasıl Alırım ?

Konut kredisi, sahibi olmak istediğiniz konutun teminat altına alınarak, bankalar tarafından verilen bir kredi türüdür. Satın almak istediğiniz eve karar verdikten sonra konut kredisi almayı düşündüğünüz bankaya başvuru yapmanız gerekmektedir Konut kredisinin sırrı öncelikle düzgün başvuru yapmaktan geçiyor. Konut kredisi için gerekli evrak listesi, kredi aldığınız bankaya ve çalışma durumunuza göre değişiklik göstermektedir. Örneğin, bir çalışan iseniz, ev kredisi çekmek için maaş çekinizi, emekli iseniz maaşınızın bir fotokopisini ibraz etmeniz gerekecektir. Ek belge ve bilgiler istenebilse de en önemli belgeler şunlardır:

• Banka şubesinde doldurulacak olan başvuru formu
• Nüfus cüzdanı (Ehliyet ya da pasaport da kimlik yerine kullanılabilir.)
• İkamet belgesi
• Gelir belgesi (maaş bordrosu ya da serbest meslek çalışanları için vergi levhası)
• Satın alınacak konutun tapu fotokopisi ya da kat mülkiyeti tapusu ve iskan belgesi

Ücretli çalışansanız yukarıdaki belgelere ek olarak aşağıdakiler de istenebilir:

• Çalıştığınız şirketin imza sirküleri fotokopisi
• Maaşınızda herhangi bir kısıtlama olmadığını belirten yazı

Serbest meslek sahibiyseniz aşağıdaki belgeler, konut kredisi başvurularında talep edilebilir:

• Faaliyet belgesi
• İmza sirküleri
• Son 1 yıla ait bilanço ve gelir tablosu
• Ticaret sicil gazetesi kaydı
• Son yıla ait Kurumlar Vergisi tahakkuk fişi

Gerekli belgeleri sunduktan sonra satın almak istediğiniz evin ekspertiz işlemleri gerçekleştirilecektir. Devam edin, kredi başvurunuzun sonucundan haberdar olun. Ancak eksik evrak ile başvuru yapmamak için başvuru yapmadan önce kredi almak istediğiniz bankanın şubesi ile iletişime geçmeniz gerektiğini tekrar belirtmek isteriz.

 

Konut Kredisi Faiz Oranları Nedir?

Konut kredisi faiz oranları, diğer kredi türlerinde de olduğu gibi bankalara göre farklılık gösterebiliyor. Faiz oranlarını etkileyen bir diğer unsur ise kredi vadesi, yani aldığınız maddi desteği kaç ayda bankaya geri ödeyeceğiniz olabiliyor. Konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması, ev sahibi olmak isteyenlerin planlarını ertelemesine neden olan bir durumdu. Fakat 2022 yılında kamu bankalarının sunduğu konut kredisi destek paketinin büyük bir avantaj sunduğunun altını çizelim. Güncel faiz oranlarını inceleyerek ve kredi karşılaştırma sitelerini ziyaret ederek size en uygun kredi imkanlarını ve ödeme seçeneklerini görebilirsiniz 

 

Bilgimizden yararlanmak için iletişime geçin

Konut Kredisini Nasıl Hesaplayabilirim ?

Konut kredinizi ve taksit ücretini belirlemeniz için öncelikle konut kredisi faiz hesaplaması yapmalısınız. Konut kredinizi hesaplamak için şu adımların izlemeniz gerekiyor: 

• Çekilen kredi tutarı ile belirtilen faiz oranı çarpılıyor.
• Bu işlem, ödenen tutarlar düşülerek kalan ana para için her ay için tekrarlanıyor.
• Ardından faizli bir şekilde ödenecek tutar, vadeye bölünüyor ve eşit taksitler oluşturuluyor.

Konut kredisi hesaplamak tek başına yapımı zor bir işlemdir. Bu yüzden ekonominize ve ödeme yönteminize göre en uygun olan konut kredisine karar verdikten sonra bankaların internet sitelerinde bulunan konut kredisi hesaplama araçlarından yararlanabilirsiniz.

Kredi Notu Nasıl Hesaplanır?

Kredi notu, 5 etken dikkate alınarak hesaplanır. Bu etkenler kredi notunu farklı oranlarda etkiler. “Kredi notunu neler etkiler?” sorusunun cevabı, oranlarıyla birlikte aşağıdaki gibidir:

• Bireysel kredi ve kredi kartı ödeme alışkanlığı: %35
• Mevcut borç durumu: %35
• Yeni kredi çekilmiş olması durumu: %11
• Kredi kullanım yoğunluğu: %10
• Diğer unsurlar: %9

Kredi notu 0 ila 1900 arasındadır. Yukarıda belirttiğimiz 5 unsurda sahip olduğunuz notun her birinin yüzdeleri alınıp toplanarak risk durumu belirlenir. Kredi notuna göre risk tablosu ise şu şekildedir:

• 1-699: En riskli
• 700-1099: Orta riskli
• 1100-1499: Az riskli
• 1500-1699: İyi
• 1700-1900: Çok iyi

Ayrıca kredi ve kart borçlarınızı zamanında ödeyerek, ihtiyaç duymadıkça kredi çekmeyip mevcut borcunuzu azaltarak kredi notunuzu yükseltmenizin mümkün olduğunu da not düşelim.